3750 Chemin BIBEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
426 300 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 107 m² · constr. 1988 · terrain 2 016,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 016,9 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 900 $
Rôle antérieur 258 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013247108800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
43027013247108800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 293
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3464, chemin Bibeau, Sherbrooke 2025-07-14 · 487 m · Vendu 50 000 $ (525 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 58 487 $ Poids 52 % |
| 2 | 3511, rue King Est, Sherbrooke 2025-03-24 · 501 m · Vendu 305 000 $ (2 731 $/m²) 111,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie −6 417 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 369 936 $ Poids 50 % |
| 3 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 994 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 337 006 $ Poids 42 % |
| 4 | 2794, rue Crépeau, Sherbrooke 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 599 900 $ (4 818 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 162 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 563 737 $ Poids 42 % |
| 5 | 4393, rue Georges, Ascot Corner 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 388 000 $ (4 037 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 471 $ · Ajust. superficie +22 004 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 465 395 $ Poids 39 % |
| 6 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +14 538 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 015 $ Poids 38 % |
| 7 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +19 685 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 652 $ Poids 36 % |
| 8 | 4346, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 992 $/m²) 125,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 427 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 526 448 $ Poids 33 % |
| 9 | 4468, rue du Verger, Ascot Corner 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (5 217 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −15 911 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 567 446 $ Poids 31 % |
| 10 | 2950, rue Payeur, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 262 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 378 676 $ Poids 29 % |
| 11 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +44 071 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 482 123 $ Poids 28 % |
| 12 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +18 892 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 711 149 $ Poids 26 % |