1310 Chemin RIVERVIEW · Sherbrooke
Valeur estimée
911 000 $
Unifamiliale · constr. 1989 · terrain 139 628,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
139 628,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 300 $
Rôle antérieur 558 500 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022900122700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 300 $
Valeur bâtiment
641 000 $
Rôle antérieur
558 500 $
ID provincial
43027022900122700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1610, chemin Riverview, Sherbrooke 2026-06-01 · 942 m · Vendu 635 000 $ (4 113 $/m²) 154,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 598 557 $ Poids 46 % |
| 2 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 607 881 $ Poids 36 % |
| 3 | 1545, rue de la Vallée-des-Murmures, Sherbrooke 2025-05-16 · 682 m · Vendu 600 000 $ (3 584 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 599 618 $ Poids 36 % |
| 4 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 637 183 $ Poids 35 % |
| 5 | 1785, Chemin Spring, Cookshire-Eaton 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 029 $/m²) 313,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 070 051 $ Poids 33 % |
| 6 | 435, rue Marie-Frédérique, Sherbrooke 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 82 343 $ (837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 059 $ | 87 592 $ Poids 30 % |
| 7 | 1405, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 558 000 $ (4 152 $/m²) 134,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 567 910 $ Poids 28 % |
| 8 | 1205, rue Catherine-Day, Sherbrooke 2024-09-26 · 598 m · Vendu 533 000 $ Ajust. marché +107 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 531 $ Poids 22 % |
| 9 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 211 522 $ Poids 21 % |
| 10 | 3125, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 246 000 $ (2 458 $/m²) 100,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 254 014 $ Poids 21 % |
| 11 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 683 545 $ Poids 21 % |
| 12 | 3230, rue Marika, Sherbrooke 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 456 789 $ (4 057 $/m²) 112,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +85 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 988 $ | 526 230 $ Poids 21 % |