224 Rue MAGOR · Sherbrooke
Valeur estimée
737 900 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 177,9 m² · constr. 2018 · terrain 4 067,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 067,2 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 600 $
Rôle antérieur 350 200 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792020272300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
459 600 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
43027792020272300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
431 250 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue du Magor, Sherbrooke 2025-11-24 · 327 m · Vendu 700 000 $ (4 113 $/m²) 170,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +15 834 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 833 120 $ Poids 78 % |
| 2 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 631 m · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +14 025 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 896 978 $ Poids 66 % |
| 3 | 176, rue du Magor, Sherbrooke 2025-08-22 · 391 m · Vendu 574 000 $ (4 034 $/m²) 142,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie +71 800 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 713 289 $ Poids 37 % |
| 4 | 14, rue Impasse d'Orion, Orford 2025-03-04 · 823 m · Vendu 267 000 $ (1 888 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +34 461 $ · Ajust. âge +9 345 $ | 346 569 $ Poids 21 % |
| 5 | 108, Rue de la Petite-Ourse, Orford 2024-08-22 · 989 m · Vendu 720 000 $ (3 756 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −25 915 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 855 215 $ Poids 20 % |
| 6 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 835 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 344 335 $ Poids 12 % |
| 7 | 280, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-06-12 · 919 m · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +78 711 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 497 802 $ Poids 11 % |
| 8 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +59 450 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 373 683 $ Poids 11 % |
| 9 | 85, rue de la Petite-Ourse, Orford 2026-08-19 · 918 m · Vendu 599 000 $ (5 128 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 750 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 769 715 $ Poids 10 % |
| 10 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +32 794 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 744 498 $ Poids 10 % |
| 11 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +81 532 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 689 733 $ Poids 4 % |
| 12 | 851, rue Saint-Michel, Orford 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (7 098 $/m²) 111,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 1 111 032 $ Poids 3 % |