1940 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
326 800 $
Chalet · 3 440 $/m² · 95 m² · constr. 1993 · terrain 33 483,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 483,4 m²
Frontage
272,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
183 100 $
Rôle antérieur 120 500 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792185520300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
40 500 $
Rôle antérieur
120 500 $
ID provincial
43027792185520300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-12-16 · 778 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 893 $ Poids 64 % |
| 2 | 2160, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-06-25 · 596 m · Vendu 780 000 $ (7 551 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −31 336 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 735 073 $ Poids 51 % |
| 3 | 2150, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-06-19 · 584 m · Vendu 300 000 $ (2 812 $/m²) 106,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −16 448 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 321 280 $ Poids 19 % |
| 4 | 240, rue des Feuillus, Sherbrooke 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 711 $/m²) 96,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 511 973 $ Poids 17 % |
| 5 | 2350, rue Roméo-Lacroix, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (4 081 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −23 668 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 466 828 $ Poids 12 % |
| 6 | 1023, rue des Sentiers, Sherbrooke 2024-06-10 · 949 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −45 526 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 633 074 $ Poids 11 % |
| 7 | 220, rue de la Bernache, Sherbrooke 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +31 251 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 600 169 $ Poids 8 % |