315 Chemin LAC-MONTJOIE · Sherbrooke
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 113,8 m² · constr. 1999 · terrain 3 689,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 689,3 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 700 $
Rôle antérieur 231 100 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792894405300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
43027792894405300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 772 m · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −8 504 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 574 384 $ Poids 73 % |
| 2 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 91 081 $ Poids 44 % |
| 3 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge +3 126 $ | 233 118 $ Poids 36 % |
| 4 | 5015, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 472 $/m²) 106 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +21 340 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 641 327 $ Poids 30 % |
| 5 | 50, rue Hémond, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (913 $/m²) 109,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 118 665 $ Poids 30 % |
| 6 | 4045, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +21 832 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 072 $ Poids 25 % |
| 7 | 59, rue Hémond, Sherbrooke 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 466 900 $ (4 295 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +94 195 $ · Ajust. superficie +10 953 $ · Ajust. âge −18 676 $ | 553 372 $ Poids 23 % |
| 8 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge −69 030 $ | 703 640 $ Poids 23 % |
| 9 | 686, rue des Perce-Neige, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +60 670 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 643 002 $ Poids 20 % |
| 10 | 137, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2024-10-09 · 961 m · Vendu 160 000 $ (1 672 $/m²) 95,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +15 131 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 203 410 $ Poids 17 % |
| 11 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −37 557 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 590 779 $ Poids 17 % |
| 12 | 409, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (5 543 $/m²) 131,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −49 609 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 675 035 $ Poids 10 % |