403 Chemin LAC-MONTJOIE · Sherbrooke
Valeur estimée
443 700 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 101,1 m² · constr. 1983 · terrain 2 391,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 391,2 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 400 $
Rôle antérieur 217 700 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792896372100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
43027792896372100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 796 m · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −39 361 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 497 927 $ Poids 48 % |
| 2 | 686, rue des Perce-Neige, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +24 325 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 564 257 $ Poids 37 % |
| 3 | 5015, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 472 $/m²) 106 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −13 406 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 586 282 $ Poids 34 % |
| 4 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge −13 548 $ | 204 562 $ Poids 33 % |
| 5 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −7 370 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 80 504 $ Poids 28 % |
| 6 | 50, rue Hémond, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (913 $/m²) 109,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 866 $ Poids 26 % |
| 7 | 137, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2024-10-09 · 921 m · Vendu 160 000 $ (1 672 $/m²) 95,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 180 794 $ Poids 25 % |
| 8 | 4045, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 429 315 $ Poids 23 % |
| 9 | 196, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 475 500 $ (5 785 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 012 $ · Ajust. superficie +54 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 178 $ Poids 22 % |
| 10 | 4335, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +26 623 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 351 951 $ Poids 22 % |
| 11 | 59, rue Hémond, Sherbrooke 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 466 900 $ (4 295 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +94 195 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge −46 690 $ | 498 083 $ Poids 21 % |
| 12 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie −46 353 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 653 618 $ Poids 20 % |