1255 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
691 300 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 160,6 m² · constr. 2008 · terrain 14 293,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 293,6 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 600 $
Rôle antérieur 384 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802031367400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
404 100 $
Rôle antérieur
384 400 $
ID provincial
43027802031367400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue du Magor, Sherbrooke 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 113 $/m²) 170,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −19 741 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 762 545 $ Poids 50 % |
| 2 | 176, rue du Magor, Sherbrooke 2025-08-22 · 912 m · Vendu 574 000 $ (4 034 $/m²) 142,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie +36 909 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 649 697 $ Poids 42 % |
| 3 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −25 751 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 817 702 $ Poids 28 % |
| 4 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 622 000 $ (5 049 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +94 411 $ · Ajust. âge +34 210 $ | 775 873 $ Poids 10 % |
| 5 | 2350, rue Roméo-Lacroix, Sherbrooke 2025-06-02 · 567 m · Vendu 435 000 $ (4 081 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 623 170 $ Poids 9 % |
| 6 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +25 804 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 220 906 $ Poids 8 % |
| 7 | 292, rue Lampron, Magog 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 534 900 $ (4 793 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 170 $ · Ajust. superficie +117 429 $ · Ajust. âge +45 467 $ | 741 965 $ Poids 7 % |
| 8 | 1480, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-12-16 · 627 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 359 685 $ Poids 7 % |
| 9 | 153, rue Lampron, Magog 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (5 055 $/m²) 100,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 694 931 $ Poids 4 % |
| 10 | 990, rue des Sentiers, Sherbrooke 2024-08-21 · 2.1 km · Vendu 765 000 $ (4 379 $/m²) 174,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie −30 871 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 855 605 $ Poids 4 % |
| 11 | 745, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 083 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 701 103 $ Poids 3 % |
| 12 | 905, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-19 · 2.4 km · Vendu 678 000 $ (3 330 $/m²) 203,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie −71 596 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 661 573 $ Poids 2 % |