1285 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 124,6 m² · constr. 2005 · terrain 18 283,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 283,3 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 500 $
Rôle antérieur 325 400 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802032797300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
43027802032797300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2350, rue Roméo-Lacroix, Sherbrooke 2025-06-02 · 671 m · Vendu 435 000 $ (4 081 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +36 726 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 551 147 $ Poids 38 % |
| 2 | 176, rue du Magor, Sherbrooke 2025-08-22 · 995 m · Vendu 574 000 $ (4 034 $/m²) 142,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie −35 699 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 568 480 $ Poids 35 % |
| 3 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 622 000 $ (5 049 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge +24 880 $ | 675 666 $ Poids 28 % |
| 4 | 292, rue Lampron, Magog 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 534 900 $ (4 793 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 170 $ · Ajust. superficie +31 155 $ · Ajust. âge +37 443 $ | 647 667 $ Poids 23 % |
| 5 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 193 519 $ Poids 23 % |
| 6 | 153, rue Lampron, Magog 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (5 055 $/m²) 100,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +59 896 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 622 227 $ Poids 18 % |
| 7 | 745, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 374 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 599 409 $ Poids 11 % |
| 8 | 2160, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (7 551 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +80 416 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 866 325 $ Poids 8 % |
| 9 | 775, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 607 500 $ (5 962 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 165 $ · Ajust. superficie +67 666 $ · Ajust. âge −21 263 $ | 704 068 $ Poids 6 % |
| 10 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 049 $ Poids 5 % |
| 11 | 1023, rue des Sentiers, Sherbrooke 2024-06-10 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +37 657 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 750 633 $ Poids 5 % |
| 12 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +34 657 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 440 162 $ Poids 5 % |