3630 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
962 400 $
Unifamiliale · constr. 2014 · terrain 44 385,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 385,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 200 $
Rôle antérieur 584 800 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802517289500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
832 000 $
Rôle antérieur
584 800 $
ID provincial
43027802517289500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 234 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3705, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-08-27 · 516 m · Vendu 50 162 $ (542 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 016 $ | 55 178 $ Poids 62 % |
| 2 | 3960, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-13 · 981 m · Vendu 490 000 $ (2 026 $/m²) 241,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 539 000 $ Poids 45 % |
| 3 | 3620, rue des Châtaigniers, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 274 323 $ (1 922 $/m²) 142,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 946 $ | 299 728 $ Poids 42 % |
| 4 | 3687, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-07 · 753 m · Vendu 264 159 $ (2 260 $/m²) 116,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 246 $ | 295 218 $ Poids 40 % |
| 5 | 3995, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ constr. 1977 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 589 683 $ Poids 36 % |
| 6 | 3760, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-02-20 · 482 m · Vendu 277 076 $ (2 199 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 698 $ | 319 197 $ Poids 34 % |
| 7 | 3611, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-15 · 996 m · Vendu 699 900 $ (4 515 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 497 $ | 782 191 $ Poids 33 % |
| 8 | 4045, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 239 $ Poids 31 % |
| 9 | 3790, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-01-27 · 546 m · Vendu 660 000 $ (5 872 $/m²) 112,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 816 295 $ Poids 31 % |
| 10 | 4020, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 796 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 614 939 $ Poids 26 % |
| 11 | 3765, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-11-25 · 644 m · Vendu 290 000 $ (4 167 $/m²) 69,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 375 570 $ Poids 25 % |
| 12 | 350, rue Audet, Sherbrooke 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (5 303 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 561 444 $ Poids 17 % |