3770 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
333 400 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 78,1 m² · constr. 1955 · terrain 8 018,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 018,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 300 $
Rôle antérieur 162 200 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802641109900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
43027802641109900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3705, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-08-27 · 248 m · Vendu 50 162 $ (542 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 43 248 $ Poids 56 % |
| 2 | 196, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 475 500 $ (5 785 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 012 $ · Ajust. superficie −11 859 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 455 104 $ Poids 37 % |
| 3 | 3765, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-11-25 · 196 m · Vendu 290 000 $ (4 167 $/m²) 69,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +17 708 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 341 079 $ Poids 36 % |
| 4 | 350, rue Audet, Sherbrooke 2025-03-21 · 883 m · Vendu 455 000 $ (5 303 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie −20 417 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 450 028 $ Poids 34 % |
| 5 | 4335, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 276 113 $ Poids 19 % |
| 6 | 41, chemin du Lac-Montjoie, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 363 000 $ (4 932 $/m²) 73,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +11 097 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 370 236 $ Poids 18 % |
| 7 | 465, rue Clément, Sherbrooke 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 387 200 $ (4 420 $/m²) 87,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 116 $ · Ajust. superficie −20 995 $ · Ajust. âge −38 720 $ | 405 601 $ Poids 16 % |
| 8 | 302, rue Audet, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 931 $/m²) 84,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −18 387 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 524 494 $ Poids 15 % |
| 9 | 143, Rue Clément, Sherbrooke 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (4 585 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −30 950 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 070 $ Poids 3 % |
| 10 | 8560, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-07-10 · 2.2 km · Vendu 297 500 $ (4 262 $/m²) 69,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 962 $ · Ajust. superficie +17 688 $ · Ajust. âge −7 437 $ | 356 713 $ Poids 3 % |
| 11 | 45, rue Caleb, Sherbrooke 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 337 588 $ (4 033 $/m²) 83,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 711 $ · Ajust. superficie −11 293 $ · Ajust. âge −33 759 $ | 355 247 $ Poids 3 % |