3820 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 93,4 m² · constr. 1971 · terrain 7 964,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 964,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 213 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802643162100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
43027802643162100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
482 750 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3705, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-08-27 · 347 m · Vendu 50 162 $ (542 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge +1 003 $ | 51 409 $ Poids 95 % |
| 2 | 4045, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-04-24 · 702 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −17 934 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 390 306 $ Poids 66 % |
| 3 | 350, rue Audet, Sherbrooke 2025-03-21 · 771 m · Vendu 455 000 $ (5 303 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +20 152 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 513 346 $ Poids 39 % |
| 4 | 196, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 475 500 $ (5 785 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 012 $ · Ajust. superficie +32 394 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 518 377 $ Poids 35 % |
| 5 | 447, rue Clément, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 514 000 $ (4 656 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −39 574 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 470 597 $ Poids 27 % |
| 6 | 4335, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +14 123 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 322 951 $ Poids 22 % |
| 7 | 465, rue Clément, Sherbrooke 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 387 200 $ (4 420 $/m²) 87,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 116 $ · Ajust. superficie +12 818 $ · Ajust. âge −38 720 $ | 439 414 $ Poids 20 % |
| 8 | 302, rue Audet, Sherbrooke 2024-06-19 · 940 m · Vendu 500 000 $ (5 931 $/m²) 84,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +26 987 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 569 867 $ Poids 16 % |
| 9 | 143, Rue Clément, Sherbrooke 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (4 585 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 474 846 $ Poids 6 % |
| 10 | 50, rue Hémond, Sherbrooke 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (913 $/m²) 109,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −7 352 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 350 $ Poids 5 % |
| 11 | 59, rue Hémond, Sherbrooke 2024-10-17 · 2.1 km · Vendu 466 900 $ (4 295 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +94 195 $ · Ajust. superficie −32 859 $ · Ajust. âge −46 690 $ | 481 546 $ Poids 4 % |
| 12 | 45, rue Caleb, Sherbrooke 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 337 588 $ (4 033 $/m²) 83,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 711 $ · Ajust. superficie +19 562 $ · Ajust. âge −33 759 $ | 386 101 $ Poids 3 % |