3705 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
380 700 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 92,5 m² · constr. 1967 · terrain 1 881,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,6 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 300 $
Rôle antérieur 180 100 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802650720600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
43027802650720600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3705, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-08-27 · 2 m · Vendu 50 162 $ (542 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 162 $ Poids 100 % |
| 2 | 4045, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-04-24 · 975 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −19 688 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 380 551 $ Poids 52 % |
| 3 | 350, rue Audet, Sherbrooke 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 303 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +17 765 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 501 860 $ Poids 33 % |
| 4 | 196, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 475 500 $ (5 785 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 012 $ · Ajust. superficie +29 791 $ · Ajust. âge −38 040 $ | 506 264 $ Poids 26 % |
| 5 | 447, rue Clément, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 514 000 $ (4 656 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −41 669 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 468 502 $ Poids 24 % |
| 6 | 465, rue Clément, Sherbrooke 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 387 200 $ (4 420 $/m²) 87,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 116 $ · Ajust. superficie +10 829 $ · Ajust. âge −38 720 $ | 437 425 $ Poids 20 % |
| 7 | 4335, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 315 990 $ Poids 15 % |
| 8 | 302, rue Audet, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 931 $/m²) 84,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +24 318 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 567 198 $ Poids 13 % |
| 9 | 143, Rue Clément, Sherbrooke 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (4 585 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 464 383 $ Poids 5 % |