3735 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 88,2 m² · constr. 1986 · terrain 3 725,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 725,1 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 229 700 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802660189700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
43027802660189700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3705, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-08-27 · 98 m · Vendu 50 162 $ (542 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge +4 765 $ | 53 761 $ Poids 96 % |
| 2 | 4045, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-04-24 · 882 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −28 070 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 410 169 $ Poids 44 % |
| 3 | 350, rue Audet, Sherbrooke 2025-03-21 · 919 m · Vendu 455 000 $ (5 303 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 533 683 $ Poids 39 % |
| 4 | 196, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 475 500 $ (5 785 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 012 $ · Ajust. superficie +17 354 $ · Ajust. âge +7 133 $ | 538 999 $ Poids 33 % |
| 5 | 465, rue Clément, Sherbrooke 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 387 200 $ (4 420 $/m²) 87,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 116 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 456 962 $ Poids 23 % |
| 6 | 4335, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 335 134 $ Poids 19 % |
| 7 | 302, rue Audet, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 931 $/m²) 84,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +11 566 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 561 946 $ Poids 16 % |
| 8 | 41, chemin du Lac-Montjoie, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 363 000 $ (4 932 $/m²) 73,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +36 004 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 406 033 $ Poids 10 % |
| 9 | 143, Rue Clément, Sherbrooke 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (4 585 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 494 425 $ Poids 5 % |