4175 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 89,1 m² · constr. 1973 · terrain 7 432,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 432,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802762749900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
43027802762749900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-25 · 277 m · Vendu 475 500 $ (5 785 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 012 $ · Ajust. superficie +19 957 $ · Ajust. âge −23 775 $ | 510 695 $ Poids 81 % |
| 2 | 4045, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-04-24 · 320 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −26 316 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 385 924 $ Poids 63 % |
| 3 | 4335, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-04-25 · 417 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 720 $ Poids 54 % |
| 4 | 350, rue Audet, Sherbrooke 2025-03-21 · 311 m · Vendu 455 000 $ (5 303 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 506 494 $ Poids 53 % |
| 5 | 3705, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-08-27 · 1.3 km · Vendu 50 162 $ (542 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge +1 505 $ | 50 745 $ Poids 46 % |
| 6 | 41, chemin du Lac-Montjoie, Sherbrooke 2025-05-30 · 673 m · Vendu 363 000 $ (4 932 $/m²) 73,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +38 224 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 397 362 $ Poids 33 % |
| 7 | 302, rue Audet, Sherbrooke 2024-06-19 · 164 m · Vendu 500 000 $ (5 931 $/m²) 84,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +14 235 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 557 115 $ Poids 26 % |
| 8 | 465, rue Clément, Sherbrooke 2024-10-04 · 954 m · Vendu 387 200 $ (4 420 $/m²) 87,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 116 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge −34 848 $ | 433 783 $ Poids 25 % |
| 9 | 143, Rue Clément, Sherbrooke 2024-06-17 · 953 m · Vendu 420 000 $ (4 585 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 469 188 $ Poids 18 % |
| 10 | 117, rue Caleb, Sherbrooke 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +16 471 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 371 309 $ Poids 17 % |
| 11 | 45, rue Caleb, Sherbrooke 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 337 588 $ (4 033 $/m²) 83,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 711 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge −33 759 $ | 377 430 $ Poids 15 % |
| 12 | 247, rue Caleb, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +18 092 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 455 338 $ Poids 14 % |