4325 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 106,6 m² · constr. 1995 · terrain 3 594 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 594 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 233 200 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802766947900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
43027802766947900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4045, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-04-24 · 701 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +7 797 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 037 $ Poids 75 % |
| 2 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 758 m · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −25 997 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 545 490 $ Poids 64 % |
| 3 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 502 612 $ Poids 51 % |
| 4 | 447, rue Clément, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 514 000 $ (4 656 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge +10 280 $ | 563 005 $ Poids 46 % |
| 5 | 50, rue Hémond, Sherbrooke 2025-02-28 · 762 m · Vendu 100 000 $ (913 $/m²) 109,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 113 378 $ Poids 42 % |
| 6 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge −1 042 $ | 222 213 $ Poids 34 % |
| 7 | 59, rue Hémond, Sherbrooke 2024-10-17 · 743 m · Vendu 466 900 $ (4 295 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +94 195 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge −28 014 $ | 528 571 $ Poids 31 % |
| 8 | 350, rue Audet, Sherbrooke 2025-03-21 · 680 m · Vendu 455 000 $ (5 303 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +55 152 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 602 946 $ Poids 25 % |
| 9 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 86 601 $ Poids 25 % |
| 10 | 3687, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 264 159 $ (2 260 $/m²) 116,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 813 $ · Ajust. superficie −11 637 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 258 485 $ Poids 24 % |
| 11 | 3705, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-08-27 · 1.7 km · Vendu 50 162 $ (542 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge +5 016 $ | 59 001 $ Poids 22 % |
| 12 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge +1 697 $ | 96 850 $ Poids 21 % |