326 Rue AUDET · Sherbrooke
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 87 m² · constr. 1979 · terrain 3 716,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 256 900 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802770869500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
43027802770869500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-25 · 447 m · Vendu 475 500 $ (5 785 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 012 $ · Ajust. superficie +13 883 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 518 886 $ Poids 80 % |
| 2 | 4045, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-04-24 · 172 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −30 409 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 393 830 $ Poids 57 % |
| 3 | 350, rue Audet, Sherbrooke 2025-03-21 · 92 m · Vendu 455 000 $ (5 303 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 514 576 $ Poids 56 % |
| 4 | 3705, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 50 162 $ (542 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 51 680 $ Poids 54 % |
| 5 | 4335, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-04-25 · 627 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 323 561 $ Poids 51 % |
| 6 | 41, chemin du Lac-Montjoie, Sherbrooke 2025-05-30 · 905 m · Vendu 363 000 $ (4 932 $/m²) 73,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +33 045 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 392 184 $ Poids 31 % |
| 7 | 465, rue Clément, Sherbrooke 2024-10-04 · 754 m · Vendu 387 200 $ (4 420 $/m²) 87,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 116 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge −23 232 $ | 440 758 $ Poids 30 % |
| 8 | 302, rue Audet, Sherbrooke 2024-06-19 · 88 m · Vendu 500 000 $ (5 931 $/m²) 84,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 550 888 $ Poids 27 % |
| 9 | 143, Rue Clément, Sherbrooke 2024-06-17 · 994 m · Vendu 420 000 $ (4 585 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −10 546 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 476 974 $ Poids 17 % |
| 10 | 117, rue Caleb, Sherbrooke 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +12 253 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 375 216 $ Poids 15 % |
| 11 | 45, rue Caleb, Sherbrooke 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 337 588 $ (4 033 $/m²) 83,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 711 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge −33 759 $ | 373 195 $ Poids 13 % |
| 12 | 85, rue Caleb, Sherbrooke 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 206 000 $ (2 638 $/m²) 78,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 951 $ · Ajust. superficie +11 738 $ · Ajust. âge −13 390 $ | 245 299 $ Poids 11 % |