261 Rue AUDET · Sherbrooke
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 103,7 m² · constr. 1984 · terrain 19 139 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 139 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 400 $
Rôle antérieur 285 700 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802792806900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
43027802792806900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4045, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-04-24 · 432 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 436 384 $ Poids 88 % |
| 2 | 447, rue Clément, Sherbrooke 2025-11-27 · 664 m · Vendu 514 000 $ (4 656 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −15 597 $ · Ajust. âge −17 990 $ | 527 985 $ Poids 65 % |
| 3 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −9 173 $ · Ajust. âge −49 305 $ | 467 066 $ Poids 40 % |
| 4 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −33 043 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 507 094 $ Poids 39 % |
| 5 | 3705, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-08-27 · 1.3 km · Vendu 50 162 $ (542 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge +4 264 $ | 57 463 $ Poids 38 % |
| 6 | 350, rue Audet, Sherbrooke 2025-03-21 · 336 m · Vendu 455 000 $ (5 303 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +47 462 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 570 232 $ Poids 34 % |
| 7 | 3687, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 264 159 $ (2 260 $/m²) 116,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 813 $ · Ajust. superficie −14 914 $ · Ajust. âge −26 416 $ | 244 642 $ Poids 34 % |
| 8 | 4335, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-04-25 · 529 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +30 844 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 357 546 $ Poids 32 % |
| 9 | 50, rue Hémond, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (913 $/m²) 109,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 106 554 $ Poids 31 % |
| 10 | 3790, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 872 $/m²) 112,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −25 543 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 695 052 $ Poids 25 % |
| 11 | 59, rue Hémond, Sherbrooke 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 466 900 $ (4 295 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +94 195 $ · Ajust. superficie −10 738 $ · Ajust. âge −46 690 $ | 503 667 $ Poids 23 % |
| 12 | 465, rue Clément, Sherbrooke 2024-10-04 · 700 m · Vendu 387 200 $ (4 420 $/m²) 87,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 116 $ · Ajust. superficie +35 582 $ · Ajust. âge −13 552 $ | 487 346 $ Poids 21 % |