90 Chemin LAC-MONTJOIE · Sherbrooke
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 97,6 m² · constr. 1987 · terrain 4 289,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 289,5 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 700 $
Rôle antérieur 227 200 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802820900400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
43027802820900400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4045, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −9 747 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 430 493 $ Poids 54 % |
| 2 | 196, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-25 · 693 m · Vendu 475 500 $ (5 785 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 012 $ · Ajust. superficie +44 542 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 568 564 $ Poids 50 % |
| 3 | 4335, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-04-25 · 497 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +20 942 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 351 769 $ Poids 41 % |
| 4 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −23 898 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 460 126 $ Poids 37 % |
| 5 | 50, rue Hémond, Sherbrooke 2025-02-28 · 861 m · Vendu 100 000 $ (913 $/m²) 109,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −5 434 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 105 268 $ Poids 31 % |
| 6 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie −12 910 $ · Ajust. âge −9 379 $ | 205 456 $ Poids 28 % |
| 7 | 350, rue Audet, Sherbrooke 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 303 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +31 288 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 560 882 $ Poids 26 % |
| 8 | 137, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2024-10-09 · 953 m · Vendu 160 000 $ (1 672 $/m²) 95,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 180 268 $ Poids 26 % |
| 9 | 59, rue Hémond, Sherbrooke 2024-10-17 · 797 m · Vendu 466 900 $ (4 295 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +94 195 $ · Ajust. superficie −23 839 $ · Ajust. âge −46 690 $ | 490 566 $ Poids 24 % |
| 10 | 5015, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 472 $/m²) 106 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −22 981 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 576 706 $ Poids 23 % |
| 11 | 686, rue des Perce-Neige, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +14 309 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 564 841 $ Poids 21 % |
| 12 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge −1 697 $ | 89 668 $ Poids 21 % |