215 Rue JEAN-MARC-LECLERC · Sherbrooke
Valeur estimée
577 100 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 110,2 m² · constr. 2007 · terrain 5 475,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 475,8 m²
Frontage
145,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 300 $
Rôle antérieur 302 000 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802984704800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
43027802984704800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 460 m · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie −16 007 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 722 315 $ Poids 86 % |
| 2 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 269 m · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge +450 $ | 93 341 $ Poids 78 % |
| 3 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 584 m · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge +11 464 $ | 238 087 $ Poids 68 % |
| 4 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −17 251 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 588 437 $ Poids 57 % |
| 5 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 542 442 $ Poids 56 % |
| 6 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 822 m · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge +6 789 $ | 103 457 $ Poids 55 % |
| 7 | 425, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-12-11 · 694 m · Vendu 397 850 $ (3 206 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 305 $ · Ajust. superficie −22 281 $ · Ajust. âge +29 839 $ | 440 713 $ Poids 54 % |
| 8 | 5015, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-03-17 · 242 m · Vendu 580 000 $ (5 472 $/m²) 106 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 654 678 $ Poids 54 % |
| 9 | 686, rue des Perce-Neige, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-16 · 408 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +50 367 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 653 899 $ Poids 53 % |
| 10 | 3358, rue des Arbrisseaux, Sherbrooke 2025-11-20 · 901 m · Vendu 477 500 $ (3 992 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −18 765 $ · Ajust. âge +33 425 $ | 536 354 $ Poids 52 % |
| 11 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −22 919 $ · Ajust. âge +55 955 $ | 667 018 $ Poids 45 % |
| 12 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 767 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −43 487 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 538 198 $ Poids 43 % |