188 Rue JEAN-MARC-LECLERC · Sherbrooke
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 120,9 m² · constr. 2006 · terrain 3 426,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 426,8 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 200 $
Rôle antérieur 262 800 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802992500300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
43027802992500300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 12 m · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 873 $ Poids 93 % |
| 2 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 592 m · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie +19 675 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 754 162 $ Poids 80 % |
| 3 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 802 m · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +8 747 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 611 584 $ Poids 72 % |
| 4 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 745 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 008 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 557 927 $ Poids 69 % |
| 5 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 336 m · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie +8 887 $ · Ajust. âge +10 422 $ | 247 055 $ Poids 68 % |
| 6 | 425, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-12-11 · 720 m · Vendu 397 850 $ (3 206 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 305 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 455 875 $ Poids 68 % |
| 7 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 867 m · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +32 347 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 565 676 $ Poids 58 % |
| 8 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge +53 010 $ | 690 442 $ Poids 55 % |
| 9 | 3358, rue des Arbrisseaux, Sherbrooke 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 477 500 $ (3 992 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge +31 038 $ | 555 326 $ Poids 52 % |
| 10 | 409, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-03 · 768 m · Vendu 730 000 $ (5 543 $/m²) 131,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −29 932 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 705 662 $ Poids 52 % |
| 11 | 442, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-20 · 836 m · Vendu 580 000 $ (4 243 $/m²) 136,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −33 519 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 588 561 $ Poids 47 % |
| 12 | 535, rue des Artisans, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 500 100 $ (3 932 $/m²) 127,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 385 $ · Ajust. âge +50 010 $ | 537 725 $ Poids 46 % |