200 Rue JEAN-MARC-LECLERC · Sherbrooke
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 5 914 $/m² · 81,1 m² · constr. 2006 · terrain 3 390,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 390,6 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 248 100 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802993530300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
43027802993530300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Caleb, Sherbrooke 2025-08-26 · 271 m · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 489 361 $ Poids 72 % |
| 2 | 686, rue des Perce-Neige, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-16 · 570 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −32 910 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 567 972 $ Poids 54 % |
| 3 | 117, rue Caleb, Sherbrooke 2024-12-17 · 730 m · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 407 240 $ Poids 36 % |
| 4 | 85, rue Caleb, Sherbrooke 2024-08-19 · 828 m · Vendu 206 000 $ (2 638 $/m²) 78,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 951 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 265 328 $ Poids 24 % |
| 5 | 196, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 475 500 $ (5 785 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 012 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 558 881 $ Poids 23 % |
| 6 | 137, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2024-10-09 · 535 m · Vendu 160 000 $ (1 672 $/m²) 95,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −12 205 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 181 675 $ Poids 20 % |
| 7 | 4335, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 233 $ Poids 19 % |
| 8 | 500, route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (7 707 $/m²) 78,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +10 019 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 591 181 $ Poids 19 % |
| 9 | 41, chemin du Lac-Montjoie, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 363 000 $ (4 932 $/m²) 73,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +18 495 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 424 824 $ Poids 18 % |
| 10 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie −40 250 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 537 780 $ Poids 18 % |
| 11 | 45, rue Caleb, Sherbrooke 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 337 588 $ (4 033 $/m²) 83,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 711 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge −3 376 $ | 391 679 $ Poids 17 % |
| 12 | 80, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-06-06 · 954 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −11 984 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 450 018 $ Poids 17 % |