3612 Rue LEON-MARCEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
524 200 $
Unifamiliale · 5 600 $/m² · 93,6 m² · constr. 2006 · terrain 3 281,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 281,6 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 275 500 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802995893600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
43027802995893600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, rue des Perce-Neige, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-16 · 458 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 603 744 $ Poids 79 % |
| 2 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 757 m · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge +6 364 $ | 96 045 $ Poids 59 % |
| 3 | 247, rue Caleb, Sherbrooke 2025-08-26 · 439 m · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +30 243 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 523 114 $ Poids 55 % |
| 4 | 5015, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-03-17 · 378 m · Vendu 580 000 $ (5 472 $/m²) 106 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −33 925 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 606 363 $ Poids 40 % |
| 5 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −33 554 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 499 775 $ Poids 40 % |
| 6 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 618 m · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie −16 652 $ · Ajust. âge +10 422 $ | 221 515 $ Poids 37 % |
| 7 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 569 030 $ Poids 30 % |
| 8 | 137, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2024-10-09 · 771 m · Vendu 160 000 $ (1 672 $/m²) 95,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 192 124 $ Poids 29 % |
| 9 | 369, Rue Des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-11-29 · 730 m · Vendu 530 000 $ (5 072 $/m²) 104,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −27 641 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 632 246 $ Poids 28 % |
| 10 | 117, rue Caleb, Sherbrooke 2024-12-17 · 949 m · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +25 510 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 432 348 $ Poids 23 % |
| 11 | 390, rue Boischatel, Saint-Denis-de-Brompton 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (4 718 $/m²) 88,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 522 485 $ Poids 22 % |
| 12 | 686, rue des Perce-Neige, Saint-Denis-de-Brompton 2024-05-01 · 458 m · Vendu 280 777 $ (3 032 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 157 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge +12 635 $ | 347 085 $ Poids 22 % |