815 Rue GRANDE-COULEE · Sherbrooke
Valeur estimée
658 500 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 117,9 m² · constr. 2012 · terrain 4 532,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 532,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 800 $
Rôle antérieur 352 600 $ +75.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812148344500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
484 000 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
43027812148344500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 228
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-07-17 · 377 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 120 $ Poids 93 % |
| 2 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-04-02 · 610 m · Vendu 622 000 $ (5 049 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −13 379 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 680 523 $ Poids 78 % |
| 3 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-09-24 · 610 m · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 194 846 $ Poids 64 % |
| 4 | 1065, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2025-11-14 · 606 m · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +33 944 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 604 909 $ Poids 57 % |
| 5 | 775, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-06-26 · 205 m · Vendu 607 500 $ (5 962 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 165 $ · Ajust. superficie +47 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 359 $ Poids 50 % |
| 6 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −9 876 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 184 840 $ Poids 39 % |
| 7 | 681, rue de la Futaie, Sherbrooke 2025-09-03 · 708 m · Vendu 540 000 $ (5 631 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +61 940 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 684 377 $ Poids 35 % |
| 8 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −34 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 451 $ Poids 32 % |
| 9 | 900, rue des Caps, Sherbrooke 2024-10-01 · 821 m · Vendu 557 000 $ (4 744 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 664 989 $ Poids 28 % |
| 10 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 544 834 $ Poids 25 % |
| 11 | 840, Rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2024-03-28 · 159 m · Vendu 595 000 $ (4 659 $/m²) 127,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie −22 831 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 733 025 $ Poids 19 % |
| 12 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge +9 736 $ | 111 339 $ Poids 18 % |