3055 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
611 400 $
Chalet · constr. 1960 · terrain 422 592,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
422 592,3 m²
Frontage
277,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
759 300 $
Rôle antérieur 462 600 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812424431500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 700 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
462 600 $
ID provincial
43027812424431500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±100.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 127
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (3 362 $/m²) 446,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +199 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 549 512 $ Poids 24 % |
| 2 | 2615, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (277 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +600 $ | 68 580 $ Poids 20 % |
| 3 | 688, rue Katherine, Sherbrooke 2025-02-12 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 059 845 $ Poids 19 % |
| 4 | 3705, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-08-27 · 1.7 km · Vendu 50 162 $ (542 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 756 $ | 48 406 $ Poids 18 % |
| 5 | 400, chemin Légaré, Sherbrooke 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 218 $ Poids 14 % |
| 6 | , Sherbrooke 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 309 $/m²) 123 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 583 926 $ Poids 13 % |
| 7 | 3611, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 699 900 $ (4 515 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 687 705 $ Poids 11 % |
| 8 | 3130, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-04-11 · 902 m · Vendu 194 449 $ (832 $/m²) 233,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 445 $ | 221 061 $ Poids 11 % |
| 9 | 3687, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.9 km · Vendu 264 159 $ (2 260 $/m²) 116,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 416 $ | 259 556 $ Poids 11 % |
| 10 | 3620, rue des Châtaigniers, Sherbrooke 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 274 323 $ (1 922 $/m²) 142,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 432 $ | 250 350 $ Poids 10 % |
| 11 | 1065, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 521 090 $ Poids 9 % |
| 12 | 905, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-19 · 2.2 km · Vendu 678 000 $ (3 330 $/m²) 203,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 661 979 $ Poids 8 % |