3295 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
780 900 $
Unifamiliale · 5 700 $/m² · 137 m² · constr. 2010 · terrain 189 212,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
189 212,7 m²
Frontage
107 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 400 $
Rôle antérieur 532 800 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812520635400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 300 $
Valeur bâtiment
456 100 $
Rôle antérieur
532 800 $
ID provincial
43027812520635400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3620, rue des Châtaigniers, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 274 323 $ (1 922 $/m²) 142,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 459 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge +16 459 $ | 288 763 $ Poids 36 % |
| 2 | 3611, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 699 900 $ (4 515 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −40 639 $ · Ajust. âge +10 499 $ | 727 554 $ Poids 28 % |
| 3 | 3687, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 264 159 $ (2 260 $/m²) 116,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 813 $ · Ajust. superficie +22 710 $ · Ajust. âge +3 962 $ | 312 645 $ Poids 24 % |
| 4 | 3760, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 277 076 $ (2 199 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 819 $ · Ajust. superficie +12 095 $ · Ajust. âge −15 239 $ | 325 750 $ Poids 19 % |
| 5 | , Sherbrooke 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 309 $/m²) 123 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +30 163 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 653 838 $ Poids 16 % |
| 6 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 833 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 538 602 $ Poids 13 % |
| 7 | 447, rue Clément, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 514 000 $ (4 656 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +61 922 $ · Ajust. âge +48 830 $ | 672 324 $ Poids 12 % |
| 8 | 3790, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (5 872 $/m²) 112,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +72 224 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 875 319 $ Poids 11 % |
| 9 | 4020, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (3 796 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 614 939 $ Poids 11 % |
| 10 | 785, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-09-23 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (4 536 $/m²) 149,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −29 260 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 794 728 $ Poids 4 % |
| 11 | 4155, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-05-21 · 2.3 km · Vendu 259 500 $ (1 628 $/m²) 159,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie −18 233 $ · Ajust. âge +6 488 $ | 270 944 $ Poids 4 % |