522 Rue CLEMENT · Sherbrooke
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 5 746 $/m² · 97,6 m² · constr. 1998 · terrain 10 672,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 672,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 200 $
Rôle antérieur 286 000 $ +79.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812645115600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
43027812645115600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4045, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-04-24 · 862 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −9 747 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 493 $ Poids 66 % |
| 2 | 447, rue Clément, Sherbrooke 2025-11-27 · 267 m · Vendu 514 000 $ (4 656 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −29 797 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 549 764 $ Poids 62 % |
| 3 | 3705, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-08-27 · 998 m · Vendu 50 162 $ (542 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge +5 016 $ | 56 561 $ Poids 61 % |
| 4 | 2662, rue des Dahlias, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (6 440 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +20 287 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 633 372 $ Poids 36 % |
| 5 | 350, rue Audet, Sherbrooke 2025-03-21 · 779 m · Vendu 455 000 $ (5 303 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +31 288 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 585 907 $ Poids 34 % |
| 6 | 196, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 475 500 $ (5 785 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 012 $ · Ajust. superficie +44 542 $ · Ajust. âge +35 663 $ | 594 717 $ Poids 34 % |
| 7 | 465, rue Clément, Sherbrooke 2024-10-04 · 216 m · Vendu 387 200 $ (4 420 $/m²) 87,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 116 $ · Ajust. superficie +22 100 $ · Ajust. âge +13 552 $ | 500 969 $ Poids 32 % |
| 8 | 3687, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-07 · 761 m · Vendu 264 159 $ (2 260 $/m²) 116,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 813 $ · Ajust. superficie −21 806 $ · Ajust. âge −11 887 $ | 252 279 $ Poids 30 % |
| 9 | 2602, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 599 900 $ (6 802 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +31 967 $ · Ajust. âge −26 995 $ | 612 437 $ Poids 29 % |
| 10 | 3790, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 872 $/m²) 112,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −43 452 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 720 043 $ Poids 22 % |
| 11 | 4335, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +20 942 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 360 019 $ Poids 20 % |
| 12 | 302, rue Audet, Sherbrooke 2024-06-19 · 882 m · Vendu 500 000 $ (5 931 $/m²) 84,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +39 442 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 619 823 $ Poids 15 % |