320 Rue CLEMENT · Sherbrooke
Valeur estimée
915 400 $
Unifamiliale · 2 363 $/m² · 387,4 m² · constr. 1989 · terrain 16 513,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
387,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 513,5 m²
Frontage
92 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 000 $
Rôle antérieur 514 600 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812731228700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
590 600 $
Rôle antérieur
514 600 $
ID provincial
43027812731228700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Clément, Sherbrooke 2024-07-31 · 0 m · Vendu 725 000 $ (1 871 $/m²) 387,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 320 $ Poids 32 % |
| 2 | 985, rue des Hibiscus, Sherbrooke 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (2 816 $/m²) 298,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 451 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 919 251 $ Poids 16 % |
| 3 | 8628, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 698 000 $ (2 528 $/m²) 276,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 338 $ · Ajust. superficie +140 687 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 936 825 $ Poids 16 % |
| 4 | 3960, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-13 · 1000 m · Vendu 490 000 $ (2 026 $/m²) 241,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 651 700 $ Poids 7 % |
| 5 | 180, rue Audet, Sherbrooke 2025-06-02 · 684 m · Vendu 575 000 $ (2 469 $/m²) 232,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 789 231 $ Poids 4 % |
| 6 | 254, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 866 825 $ (3 195 $/m²) 271,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie +185 474 $ · Ajust. âge −52 009 $ | 1 011 220 $ Poids 4 % |