297 Rue CLEMENT · Sherbrooke
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 5 440 $/m² · 91,2 m² · constr. 1989 · terrain 3 911,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 911,9 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 100 $
Rôle antérieur 247 400 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812742725400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
43027812742725400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-25 · 722 m · Vendu 475 500 $ (5 785 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 012 $ · Ajust. superficie +26 031 $ · Ajust. âge +14 265 $ | 554 808 $ Poids 63 % |
| 2 | 4045, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-04-24 · 856 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 422 017 $ Poids 54 % |
| 3 | 350, rue Audet, Sherbrooke 2025-03-21 · 740 m · Vendu 455 000 $ (5 303 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 548 463 $ Poids 42 % |
| 4 | 4335, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-04-25 · 901 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 344 129 $ Poids 39 % |
| 5 | 3705, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-08-27 · 1.5 km · Vendu 50 162 $ (542 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge +5 016 $ | 54 826 $ Poids 35 % |
| 6 | 2662, rue des Dahlias, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 588 000 $ (6 440 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge −55 860 $ | 586 303 $ Poids 34 % |
| 7 | 465, rue Clément, Sherbrooke 2024-10-04 · 490 m · Vendu 387 200 $ (4 420 $/m²) 87,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 116 $ · Ajust. superficie +7 956 $ · Ajust. âge −3 872 $ | 469 400 $ Poids 33 % |
| 8 | 2602, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 599 900 $ (6 802 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge −53 991 $ | 563 676 $ Poids 29 % |
| 9 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −39 347 $ · Ajust. âge −36 330 $ | 449 867 $ Poids 28 % |
| 10 | 143, Rue Clément, Sherbrooke 2024-06-17 · 551 m · Vendu 420 000 $ (4 585 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 507 603 $ Poids 24 % |
| 11 | 302, rue Audet, Sherbrooke 2024-06-19 · 683 m · Vendu 500 000 $ (5 931 $/m²) 84,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +20 463 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 578 343 $ Poids 21 % |
| 12 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 524 150 $ Poids 19 % |