752 Rue GRIFFON · Sherbrooke
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 133,6 m² · constr. 2008 · terrain 5 524,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 524,7 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 600 $
Rôle antérieur 294 100 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812762353800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
43027812762353800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 696 m · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 660 142 $ Poids 56 % |
| 2 | 3620, rue des Châtaigniers, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 274 323 $ (1 922 $/m²) 142,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 459 $ · Ajust. superficie −8 747 $ · Ajust. âge +13 716 $ | 282 751 $ Poids 55 % |
| 3 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 859 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 356 391 $ Poids 52 % |
| 4 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 948 m · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −42 781 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 898 315 $ Poids 50 % |
| 5 | 447, rue Clément, Sherbrooke 2025-11-27 · 455 m · Vendu 514 000 $ (4 656 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +54 007 $ · Ajust. âge +43 690 $ | 659 269 $ Poids 48 % |
| 6 | 545, Rue du Griffon, Sherbrooke 2025-01-15 · 350 m · Vendu 230 879 $ (1 798 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 285 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge +1 154 $ | 280 994 $ Poids 46 % |
| 7 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 140 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 675 360 $ Poids 43 % |
| 8 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −30 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 869 $ Poids 37 % |
| 9 | 4020, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 796 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −6 453 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 608 487 $ Poids 34 % |
| 10 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 374 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 647 226 $ Poids 31 % |
| 11 | 785, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-09-23 · 157 m · Vendu 680 000 $ (4 536 $/m²) 149,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −36 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 216 $ Poids 29 % |
| 12 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +39 604 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 648 141 $ Poids 28 % |