34 Rue HEMOND · Sherbrooke
Valeur estimée
525 200 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 114,1 m² · constr. 2007 · terrain 3 293,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 293,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 900 $
Rôle antérieur 274 700 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812802888500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
43027812802888500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 402 m · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −7 775 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 597 913 $ Poids 89 % |
| 2 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 517 m · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +15 932 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 551 857 $ Poids 83 % |
| 3 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 662 m · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge +11 464 $ | 241 735 $ Poids 64 % |
| 4 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 917 m · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge +450 $ | 94 792 $ Poids 61 % |
| 5 | 50, rue Hémond, Sherbrooke 2025-02-28 · 46 m · Vendu 100 000 $ (913 $/m²) 109,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 122 802 $ Poids 53 % |
| 6 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 497 m · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −36 898 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 614 438 $ Poids 44 % |
| 7 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge +6 789 $ | 105 099 $ Poids 43 % |
| 8 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 735 320 $ Poids 39 % |
| 9 | 59, rue Hémond, Sherbrooke 2024-10-17 · 103 m · Vendu 466 900 $ (4 295 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +94 195 $ · Ajust. superficie +11 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 693 $ Poids 38 % |
| 10 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −13 308 $ · Ajust. âge +55 955 $ | 676 629 $ Poids 37 % |
| 11 | 4045, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +22 417 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 657 $ Poids 35 % |
| 12 | 5015, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-03-17 · 997 m · Vendu 580 000 $ (5 472 $/m²) 106 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +22 160 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 665 348 $ Poids 33 % |