3606 Rue LABRECQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 101,3 m² · constr. 2000 · terrain 3 000,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,8 m²
Frontage
108,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 800 $
Rôle antérieur 238 800 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812805159800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
43027812805159800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 513 m · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −14 967 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 502 793 $ Poids 82 % |
| 2 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 374 m · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie −9 449 $ · Ajust. âge +4 169 $ | 222 466 $ Poids 63 % |
| 3 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 815 m · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge +3 819 $ | 96 741 $ Poids 62 % |
| 4 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 341 m · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −38 875 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 546 863 $ Poids 62 % |
| 5 | 50, rue Hémond, Sherbrooke 2025-02-28 · 278 m · Vendu 100 000 $ (913 $/m²) 109,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 113 458 $ Poids 47 % |
| 6 | 5015, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-03-17 · 677 m · Vendu 580 000 $ (5 472 $/m²) 106 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −12 858 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 610 029 $ Poids 44 % |
| 7 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 596 m · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −7 295 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 86 878 $ Poids 44 % |
| 8 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie −45 687 $ · Ajust. âge −65 195 $ | 665 790 $ Poids 41 % |
| 9 | 686, rue des Perce-Neige, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +24 897 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 609 880 $ Poids 40 % |
| 10 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 576 130 $ Poids 39 % |
| 11 | 247, rue Caleb, Sherbrooke 2025-08-26 · 557 m · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +51 035 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 530 556 $ Poids 37 % |
| 12 | 137, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2024-10-09 · 246 m · Vendu 160 000 $ (1 672 $/m²) 95,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +4 681 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 193 761 $ Poids 36 % |