112 Rue CALEB · Sherbrooke
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 101,9 m² · constr. 1994 · terrain 3 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 700 $
Rôle antérieur 257 500 $ +78.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812825259100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
43027812825259100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 305 m · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −13 518 $ · Ajust. âge −23 355 $ | 488 671 $ Poids 90 % |
| 2 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 677 m · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge +1 273 $ | 94 448 $ Poids 68 % |
| 3 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 357 m · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie −8 887 $ · Ajust. âge −2 084 $ | 216 774 $ Poids 65 % |
| 4 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 533 m · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −37 417 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 531 221 $ Poids 59 % |
| 5 | 50, rue Hémond, Sherbrooke 2025-02-28 · 294 m · Vendu 100 000 $ (913 $/m²) 109,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 110 732 $ Poids 48 % |
| 6 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 830 m · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge +21 870 $ | 563 050 $ Poids 46 % |
| 7 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 660 m · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −7 072 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 84 401 $ Poids 44 % |
| 8 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie −43 686 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 656 286 $ Poids 43 % |
| 9 | 5015, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-03-17 · 784 m · Vendu 580 000 $ (5 472 $/m²) 106 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −11 217 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 594 270 $ Poids 42 % |
| 10 | 247, rue Caleb, Sherbrooke 2025-08-26 · 547 m · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +52 655 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 518 826 $ Poids 37 % |
| 11 | 686, rue des Perce-Neige, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +26 614 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 595 697 $ Poids 35 % |
| 12 | 59, rue Hémond, Sherbrooke 2024-10-17 · 323 m · Vendu 466 900 $ (4 295 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +94 195 $ · Ajust. superficie −14 604 $ · Ajust. âge −30 348 $ | 516 143 $ Poids 35 % |