63 Rue VAL-DES-ARBRES · Sherbrooke
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 107,5 m² · constr. 2003 · terrain 3 349,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 349,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 700 $
Rôle antérieur 253 100 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812855295600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
43027812855295600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 0 m · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 544 $ Poids 98 % |
| 2 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 532 m · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge +7 295 $ | 231 392 $ Poids 68 % |
| 3 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 587 m · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge +5 091 $ | 100 623 $ Poids 67 % |
| 4 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 821 m · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −23 811 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 570 477 $ Poids 63 % |
| 5 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 858 m · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 90 536 $ Poids 52 % |
| 6 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 932 m · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −29 573 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 648 584 $ Poids 52 % |
| 7 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 553 m · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie +25 750 $ · Ajust. âge +43 740 $ | 598 920 $ Poids 49 % |
| 8 | 50, rue Hémond, Sherbrooke 2025-02-28 · 493 m · Vendu 100 000 $ (913 $/m²) 109,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 789 $ Poids 49 % |
| 9 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie −25 011 $ · Ajust. âge −53 690 $ | 697 971 $ Poids 48 % |
| 10 | 425, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 397 850 $ (3 206 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 305 $ · Ajust. superficie −26 609 $ · Ajust. âge +21 882 $ | 428 428 $ Poids 36 % |
| 11 | 5015, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 472 $/m²) 106 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 635 691 $ Poids 36 % |
| 12 | 59, rue Hémond, Sherbrooke 2024-10-17 · 557 m · Vendu 466 900 $ (4 295 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +94 195 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge −9 338 $ | 549 180 $ Poids 34 % |