158 Rue VAL-DES-ARBRES · Sherbrooke
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 98,2 m² · constr. 1992 · terrain 3 349,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 349,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812868275100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
43027812868275100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 312 m · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −22 450 $ · Ajust. âge −28 545 $ | 474 550 $ Poids 82 % |
| 2 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 282 m · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge +424 $ | 92 042 $ Poids 79 % |
| 3 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 415 m · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 548 940 $ Poids 60 % |
| 4 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 472 m · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie −12 349 $ · Ajust. âge −4 169 $ | 211 228 $ Poids 53 % |
| 5 | 247, rue Caleb, Sherbrooke 2025-08-26 · 540 m · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +42 664 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 504 385 $ Poids 44 % |
| 6 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 946 m · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie −56 024 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 643 947 $ Poids 41 % |
| 7 | 686, rue des Perce-Neige, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +16 026 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 579 808 $ Poids 36 % |
| 8 | 369, Rue Des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-11-29 · 599 m · Vendu 530 000 $ (5 072 $/m²) 104,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −15 976 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 606 811 $ Poids 35 % |
| 9 | 5015, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-03-17 · 936 m · Vendu 580 000 $ (5 472 $/m²) 106 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −21 340 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 578 348 $ Poids 34 % |
| 10 | 50, rue Hémond, Sherbrooke 2025-02-28 · 748 m · Vendu 100 000 $ (913 $/m²) 109,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −5 160 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 108 042 $ Poids 34 % |
| 11 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −46 407 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 516 531 $ Poids 34 % |
| 12 | 305, rue Des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-11-07 · 419 m · Vendu 425 500 $ (3 865 $/m²) 110,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 003 $ · Ajust. superficie −22 995 $ · Ajust. âge −10 637 $ | 474 870 $ Poids 30 % |