247 Rue CALEB · Sherbrooke
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 5 641 $/m² · 82,4 m² · constr. 2001 · terrain 3 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 900 $
Rôle antérieur 230 900 $ +80.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812911663100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
43027812911663100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Caleb, Sherbrooke 2025-08-26 · 3 m · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 746 $ Poids 75 % |
| 2 | 686, rue des Perce-Neige, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-16 · 841 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −29 190 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 558 442 $ Poids 49 % |
| 3 | 117, rue Caleb, Sherbrooke 2024-12-17 · 529 m · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 401 726 $ Poids 40 % |
| 4 | 196, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 475 500 $ (5 785 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 012 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge +42 795 $ | 557 886 $ Poids 28 % |
| 5 | 85, rue Caleb, Sherbrooke 2024-08-19 · 632 m · Vendu 206 000 $ (2 638 $/m²) 78,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 951 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 261 892 $ Poids 27 % |
| 6 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 937 m · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie −37 000 $ · Ajust. âge +38 880 $ | 531 310 $ Poids 26 % |
| 7 | 137, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2024-10-09 · 475 m · Vendu 160 000 $ (1 672 $/m²) 95,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −11 118 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 178 761 $ Poids 23 % |
| 8 | 4335, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 343 $ Poids 22 % |
| 9 | 80, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-06-06 · 683 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −9 251 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 443 627 $ Poids 21 % |
| 10 | 45, rue Caleb, Sherbrooke 2024-06-14 · 810 m · Vendu 337 588 $ (4 033 $/m²) 83,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 711 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge −11 816 $ | 385 861 $ Poids 21 % |
| 11 | 41, chemin du Lac-Montjoie, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 363 000 $ (4 932 $/m²) 73,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +21 701 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 418 955 $ Poids 19 % |
| 12 | 441, rue des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-06-03 · 774 m · Vendu 466 500 $ (5 236 $/m²) 89,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 657 $ · Ajust. superficie −17 540 $ · Ajust. âge −2 332 $ | 533 285 $ Poids 18 % |