242 Rue BOIS-FRANCS · Sherbrooke
Valeur estimée
832 200 $
Unifamiliale · 2 456 $/m² · 338,9 m² · constr. 2002 · terrain 4 130,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 130,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 900 $
Rôle antérieur 434 600 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812980127600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
581 700 $
Rôle antérieur
434 600 $
ID provincial
43027812980127600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8628, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 698 000 $ (2 528 $/m²) 276,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 338 $ · Ajust. superficie +79 381 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 875 519 $ Poids 27 % |
| 2 | 254, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 866 825 $ (3 195 $/m²) 271,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie +107 994 $ · Ajust. âge +4 334 $ | 990 083 $ Poids 26 % |
| 3 | 985, rue des Hibiscus, Sherbrooke 2026-08-31 · 2.3 km · Vendu 840 000 $ (2 816 $/m²) 298,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 164 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 905 564 $ Poids 7 % |
| 4 | 2723, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 1 070 000 $ (3 681 $/m²) 290,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 111 $ · Ajust. superficie +88 707 $ · Ajust. âge −101 650 $ | 1 257 168 $ Poids 6 % |
| 5 | 420, route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2024-09-11 · 2.0 km · Vendu 557 535 $ (1 542 $/m²) 361,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 481 $ · Ajust. superficie −17 428 $ · Ajust. âge −44 603 $ | 607 985 $ Poids 5 % |
| 6 | 320, rue Clément, Sherbrooke 2024-07-31 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (1 871 $/m²) 387,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 320 $ · Ajust. superficie −45 383 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 846 063 $ Poids 4 % |