320 Rue BOIS-FRANCS · Sherbrooke
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 95,8 m² · constr. 2001 · terrain 4 181,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 181,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 600 $
Rôle antérieur 234 500 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812983170500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
43027812983170500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 252 m · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge +4 243 $ | 94 850 $ Poids 77 % |
| 2 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 803 m · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −28 243 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 492 111 $ Poids 58 % |
| 3 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 570 m · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge +38 880 $ | 564 810 $ Poids 56 % |
| 4 | 247, rue Caleb, Sherbrooke 2025-08-26 · 671 m · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +36 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 930 $ Poids 45 % |
| 5 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 747 m · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie −14 594 $ · Ajust. âge +5 211 $ | 218 363 $ Poids 40 % |
| 6 | 686, rue des Perce-Neige, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +9 158 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 596 790 $ Poids 40 % |
| 7 | 369, Rue Des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-11-29 · 172 m · Vendu 530 000 $ (5 072 $/m²) 104,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −22 062 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 624 575 $ Poids 38 % |
| 8 | 305, rue Des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-11-07 · 113 m · Vendu 425 500 $ (3 865 $/m²) 110,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 003 $ · Ajust. superficie −27 632 $ · Ajust. âge +8 510 $ | 489 380 $ Poids 29 % |
| 9 | 5015, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 472 $/m²) 106 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −27 906 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 597 882 $ Poids 29 % |
| 10 | 441, rue des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-06-03 · 380 m · Vendu 466 500 $ (5 236 $/m²) 89,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 657 $ · Ajust. superficie +17 540 $ · Ajust. âge −2 332 $ | 568 364 $ Poids 23 % |
| 11 | 137, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 672 $/m²) 95,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +84 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 189 963 $ Poids 23 % |
| 12 | 117, rue Caleb, Sherbrooke 2024-12-17 · 965 m · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +29 929 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 428 642 $ Poids 21 % |