432 Rue BOIS-FRANCS · Sherbrooke
Valeur estimée
599 700 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 144,5 m² · constr. 1995 · terrain 4 253,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 253,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 000 $
Rôle antérieur 321 800 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812986242500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
384 700 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
43027812986242500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 228 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 571 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 577 257 $ Poids 83 % |
| 2 | 442, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-20 · 188 m · Vendu 580 000 $ (4 243 $/m²) 136,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +16 547 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 606 727 $ Poids 79 % |
| 3 | 425, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-12-11 · 276 m · Vendu 397 850 $ (3 206 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 305 $ · Ajust. superficie +32 700 $ · Ajust. âge +5 968 $ | 471 823 $ Poids 61 % |
| 4 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 373 m · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +61 611 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 716 208 $ Poids 55 % |
| 5 | 409, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-03 · 714 m · Vendu 730 000 $ (5 543 $/m²) 131,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +35 475 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 760 118 $ Poids 54 % |
| 6 | 255, route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 401 000 $ (2 626 $/m²) 152,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 460 957 $ Poids 51 % |
| 7 | 6535, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (3 217 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −12 064 $ · Ajust. âge −31 785 $ | 490 463 $ Poids 47 % |
| 8 | 3358, rue des Arbrisseaux, Sherbrooke 2025-11-20 · 510 m · Vendu 477 500 $ (3 992 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +49 706 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 576 175 $ Poids 47 % |
| 9 | 437, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-06-20 · 353 m · Vendu 580 000 $ (4 677 $/m²) 124 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +47 944 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 696 138 $ Poids 46 % |
| 10 | 535, rue des Artisans, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 500 100 $ (3 932 $/m²) 127,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 008 $ · Ajust. âge +40 008 $ | 574 116 $ Poids 42 % |
| 11 | 212, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2025-07-03 · 893 m · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 158,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −7 930 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 166 678 $ Poids 41 % |
| 12 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 974 m · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 100 707 $ Poids 40 % |