3261 Rue ARBRISSEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 120,7 m² · constr. 1993 · terrain 5 619,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 619,9 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 284 100 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812989538300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
43027812989538300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3358, rue des Arbrisseaux, Sherbrooke 2025-11-20 · 320 m · Vendu 477 500 $ (3 992 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 889 $ Poids 80 % |
| 2 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 662 m · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie +19 008 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 718 980 $ Poids 78 % |
| 3 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 534 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 521 757 $ Poids 77 % |
| 4 | 425, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-12-11 · 482 m · Vendu 397 850 $ (3 206 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 305 $ · Ajust. superficie −5 450 $ · Ajust. âge +1 989 $ | 429 694 $ Poids 77 % |
| 5 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 680 m · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 651 664 $ Poids 76 % |
| 6 | 437, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-06-20 · 81 m · Vendu 580 000 $ (4 677 $/m²) 124 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 634 676 $ Poids 67 % |
| 7 | 535, rue des Artisans, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-13 · 990 m · Vendu 500 100 $ (3 932 $/m²) 127,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge +35 007 $ | 522 329 $ Poids 61 % |
| 8 | 442, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-20 · 372 m · Vendu 580 000 $ (4 243 $/m²) 136,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −33 943 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 550 437 $ Poids 60 % |
| 9 | 409, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-03 · 674 m · Vendu 730 000 $ (5 543 $/m²) 131,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −30 486 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 694 158 $ Poids 54 % |
| 10 | 635, rue des Artisans, Saint-Denis-de-Brompton 2025-05-15 · 592 m · Vendu 620 000 $ (5 000 $/m²) 124 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 722 955 $ Poids 54 % |
| 11 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −74 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 90 949 $ Poids 49 % |
| 12 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 875 m · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge +849 $ | 101 937 $ Poids 38 % |