10058 Chemin VENISE · Sherbrooke
Valeur estimée
450 600 $
Terrain · terrain 400 859,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
400 859,9 m²
Frontage
198,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 190 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
821946497100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
43027821946497100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue du Parcours, Sherbrooke 2026-05-27 · 789 m · Vendu 630 000 $ (6 017 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 944 $ Poids 52 % |
| 2 | 400, rue du Quatuor, Sherbrooke 2025-06-23 · 673 m · Vendu 1 099 000 $ (5 105 $/m²) 215,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 189 751 $ Poids 39 % |
| 3 | 10371, Rue Des Riverains, Sherbrooke 2025-10-22 · 951 m · Vendu 1 422 000 $ (6 455 $/m²) 220,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +131 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 553 766 $ Poids 38 % |
| 4 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 769 552 $ Poids 37 % |
| 5 | 217, rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2025-06-06 · 718 m · Vendu 852 500 $ (7 311 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 896 $ Poids 37 % |
| 6 | 9587, rue des Riverains, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 35 % |
| 7 | 9672, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 346 000 $ (3 399 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 023 $ Poids 32 % |
| 8 | 9656, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 822 $ Poids 31 % |
| 9 | 9600, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 316 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 675 $ Poids 30 % |
| 10 | 235, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 480 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 23 % |
| 11 | 9665, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 614 $ Poids 23 % |
| 12 | rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2024-10-28 · 775 m · Vendu 181 294 $ (1 603 $/m²) 113,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 869 $ Poids 22 % |