420 Rue QUATUOR · Sherbrooke
Valeur estimée
918 400 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 200,8 m² · constr. 2018 · terrain 1 233,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 233,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 400 $
Rôle antérieur 394 000 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
821991047800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
451 400 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
43027821991047800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 147 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
5 773
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue du Quatuor, Sherbrooke 2025-06-23 · 52 m · Vendu 1 099 000 $ (5 105 $/m²) 215,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie −37 008 $ · Ajust. âge −5 495 $ | 1 147 248 $ Poids 62 % |
| 2 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 937 m · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie +118 499 $ · Ajust. âge +164 400 $ | 2 052 451 $ Poids 49 % |
| 3 | 40, rue Bournival, Magog 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (5 502 $/m²) 209 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −22 560 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 337 402 $ Poids 26 % |
| 4 | 9600, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 316 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +40 075 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 499 250 $ Poids 25 % |
| 5 | 100, rue Monseigneur-Viel, Magog 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 727 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +42 068 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 168 079 $ Poids 15 % |
| 6 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +41 947 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 921 599 $ Poids 11 % |
| 7 | 50, rue des Colombes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (1 079 $/m²) 240,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −21 640 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 231 $ Poids 5 % |
| 8 | 64, Rue Lagueux, Magog 2024-05-06 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (4 174 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +61 566 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 923 685 $ Poids 3 % |