9480 Chemin VENISE · Sherbrooke
Valeur estimée
569 600 $
Unifamiliale · constr. 1930 · terrain 149 106,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
149 106,1 m²
Frontage
72,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 400 $
Rôle antérieur 334 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822065001800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
43027822065001800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9587, rue des Riverains, Sherbrooke 2026-06-03 · 802 m · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 783 $ Poids 51 % |
| 2 | 9600, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-09-03 · 691 m · Vendu 385 000 $ (2 316 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 382 175 $ Poids 43 % |
| 3 | 9672, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-11-12 · 870 m · Vendu 346 000 $ (3 399 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 343 423 $ Poids 41 % |
| 4 | 9656, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-10-02 · 821 m · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 362 322 $ Poids 41 % |
| 5 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −164 400 $ | 1 605 152 $ Poids 40 % |
| 6 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 702 m · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 743 152 $ Poids 39 % |
| 7 | 170, rue des Villas, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 495 000 $ Poids 32 % |
| 8 | 9665, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-03-20 · 860 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 475 614 $ Poids 29 % |
| 9 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 570 381 $ Poids 28 % |
| 10 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 585 671 $ Poids 28 % |
| 11 | 331, rue du Parcours, Sherbrooke 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (6 017 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 574 944 $ Poids 26 % |
| 12 | 130, rue des Villas, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (4 043 $/m²) 153,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 612 030 $ Poids 26 % |