330 Rue VILLENEUVE · Sherbrooke
Valeur estimée
802 200 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 166,7 m² · constr. 2005 · terrain 3 596,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 596,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 700 $
Rôle antérieur 475 500 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822131576900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 900 $
Valeur bâtiment
489 800 $
Rôle antérieur
475 500 $
ID provincial
43027822131576900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 760 m · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −31 407 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 797 546 $ Poids 48 % |
| 2 | 130, rue des Villas, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (4 043 $/m²) 153,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +27 493 $ · Ajust. âge +30 950 $ | 732 373 $ Poids 41 % |
| 3 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −31 520 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 635 736 $ Poids 40 % |
| 4 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −25 566 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 593 295 $ Poids 36 % |
| 5 | 9600, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 316 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 754 $ Poids 32 % |
| 6 | 200, rue des Villas, Sherbrooke 2024-09-27 · 895 m · Vendu 161 094 $ (1 012 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge +6 444 $ | 203 832 $ Poids 25 % |
| 7 | 8666, Chemin de Venise, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 669 $/m²) 183,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −22 552 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 560 236 $ Poids 24 % |
| 8 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie −41 217 $ · Ajust. âge +131 520 $ | 1 859 855 $ Poids 21 % |
| 9 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −59 053 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 040 532 $ Poids 17 % |
| 10 | 102, rue des Villas, Sherbrooke 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (2 127 $/m²) 150 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +17 758 $ · Ajust. âge −6 380 $ | 394 735 $ Poids 16 % |
| 11 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (596 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 134 811 $ Poids 15 % |
| 12 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −50 603 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 658 442 $ Poids 13 % |