1061 Rue GILLES-LANGLOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
560 000 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 154,5 m² · constr. 2006 · terrain 9 696,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 696,1 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 349 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822206318500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
43027822206318500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 494 m · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +14 221 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 203 687 $ Poids 52 % |
| 2 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 415 m · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +58 294 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 763 520 $ Poids 43 % |
| 3 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 984 m · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge +8 762 $ | 123 998 $ Poids 40 % |
| 4 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 515 m · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −43 089 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 578 422 $ Poids 40 % |
| 5 | 130, rue des Villas, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 619 000 $ (4 043 $/m²) 153,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge +34 045 $ | 710 805 $ Poids 24 % |
| 6 | 1051, Rue Gilles-Langlois, Sherbrooke 2024-05-27 · 78 m · Vendu 595 500 $ (4 226 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +110 621 $ · Ajust. superficie +28 740 $ · Ajust. âge +2 978 $ | 737 838 $ Poids 23 % |
| 7 | 7781, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 182 000 $ (1 252 $/m²) 145,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 242 613 $ Poids 18 % |
| 8 | 936, Rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2024-03-22 · 732 m · Vendu 750 000 $ (4 723 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie −10 154 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 931 356 $ Poids 16 % |
| 9 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2024-08-15 · 515 m · Vendu 110 000 $ (596 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie −8 943 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 131 724 $ Poids 16 % |
| 10 | 200, rue des Villas, Sherbrooke 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 161 094 $ (1 012 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge +7 249 $ | 198 465 $ Poids 15 % |
| 11 | 7489, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 396 $/m²) 171,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −19 889 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 464 967 $ Poids 15 % |
| 12 | 2880, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2025-02-13 · 1.6 km · Vendu 261 788 $ (1 535 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge +22 252 $ | 320 647 $ Poids 13 % |