681 Rue FUTAIE · Sherbrooke
Valeur estimée
581 100 $
Unifamiliale · 6 059 $/m² · 95,9 m² · constr. 2000 · terrain 5 090,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 090,1 m²
Frontage
144,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 400 $
Rôle antérieur 307 700 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822210164400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
417 500 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
43027822210164400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-05-28 · 215 m · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +34 484 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 625 102 $ Poids 81 % |
| 2 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-26 · 215 m · Vendu 269 823 $ (3 127 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 606 $ · Ajust. superficie +15 008 $ · Ajust. âge −16 189 $ | 289 248 $ Poids 79 % |
| 3 | 681, rue de la Futaie, Sherbrooke 2025-09-03 · 1 m · Vendu 540 000 $ (5 631 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 038 $ Poids 76 % |
| 4 | 1065, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2025-11-14 · 564 m · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −21 372 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 518 092 $ Poids 64 % |
| 5 | 775, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-06-26 · 505 m · Vendu 607 500 $ (5 962 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 165 $ · Ajust. superficie −17 885 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 603 330 $ Poids 57 % |
| 6 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +12 628 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 611 212 $ Poids 47 % |
| 7 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +18 814 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 514 962 $ Poids 44 % |
| 8 | 170, rue des Villas, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 841 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 596 091 $ Poids 43 % |
| 9 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 74 199 $ Poids 35 % |
| 10 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −21 736 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 429 983 $ Poids 32 % |
| 11 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 816 m · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −36 226 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 499 807 $ Poids 31 % |
| 12 | 4723, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 616 $/m²) 88,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +13 379 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 398 341 $ Poids 27 % |