1061 Rue OMER-LEDOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
807 600 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 281,4 m² · constr. 2011 · terrain 5 001,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 001,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 700 $
Rôle antérieur 482 800 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822219600200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
495 700 $
Rôle antérieur
482 800 $
ID provincial
43027822219600200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4757, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-07-04 · 743 m · Vendu 668 500 $ (2 851 $/m²) 234,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 269 $ · Ajust. superficie +66 850 $ · Ajust. âge +40 110 $ | 810 729 $ Poids 35 % |
| 2 | 905, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-19 · 862 m · Vendu 678 000 $ (3 330 $/m²) 203,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie +129 539 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 872 878 $ Poids 20 % |
| 3 | 830, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 133 $/m²) 233,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +122 156 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 427 766 $ Poids 20 % |
| 4 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 331 m · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +140 952 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 869 737 $ Poids 15 % |
| 5 | 219, rue des Villas, Sherbrooke 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (3 097 $/m²) 224,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +88 269 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 834 951 $ Poids 12 % |
| 6 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 599 m · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 764 611 $ Poids 11 % |
| 7 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +125 942 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 778 582 $ Poids 10 % |
| 8 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +218 544 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 318 128 $ Poids 6 % |
| 9 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2024-08-15 · 599 m · Vendu 110 000 $ (596 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 170 367 $ Poids 4 % |
| 10 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 842 256 $ Poids 4 % |
| 11 | 7489, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 396 $/m²) 171,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 587 356 $ Poids 2 % |
| 12 | 2880, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2025-02-13 · 1.4 km · Vendu 261 788 $ (1 535 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +65 447 $ · Ajust. âge +26 179 $ | 402 373 $ Poids 2 % |