676 Rue FUTAIE · Sherbrooke
Valeur estimée
540 500 $
Unifamiliale · 5 648 $/m² · 95,7 m² · constr. 2006 · terrain 4 627,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 627,5 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 400 $
Rôle antérieur 288 000 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822221505200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
370 100 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
43027822221505200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-05-28 · 255 m · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +33 766 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 642 984 $ Poids 81 % |
| 2 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-26 · 255 m · Vendu 269 823 $ (3 127 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 606 $ · Ajust. superficie +14 695 $ · Ajust. âge −8 095 $ | 297 030 $ Poids 79 % |
| 3 | 681, rue de la Futaie, Sherbrooke 2025-09-03 · 171 m · Vendu 540 000 $ (5 631 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 605 675 $ Poids 75 % |
| 4 | 1065, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2025-11-14 · 623 m · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 533 340 $ Poids 62 % |
| 5 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +12 040 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 610 624 $ Poids 56 % |
| 6 | 775, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-06-26 · 669 m · Vendu 607 500 $ (5 962 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 165 $ · Ajust. superficie −18 481 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 620 958 $ Poids 53 % |
| 7 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +18 305 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 527 953 $ Poids 52 % |
| 8 | 170, rue des Villas, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 189 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 611 939 $ Poids 47 % |
| 9 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 74 138 $ Poids 41 % |
| 10 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −22 115 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 429 605 $ Poids 38 % |
| 11 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 657 m · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −36 635 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 499 398 $ Poids 34 % |
| 12 | 4723, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 616 $/m²) 88,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 407 580 $ Poids 32 % |