1010 Rue OMER-LEDOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
666 100 $
Unifamiliale · 2 595 $/m² · 256,7 m² · constr. 2009 · terrain 4 996,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 996,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 300 $
Rôle antérieur 345 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822247066400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
390 300 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
43027822247066400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4757, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-07-04 · 513 m · Vendu 668 500 $ (2 851 $/m²) 234,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 269 $ · Ajust. superficie +31 643 $ · Ajust. âge +33 425 $ | 768 838 $ Poids 55 % |
| 2 | 905, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-19 · 971 m · Vendu 678 000 $ (3 330 $/m²) 203,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie +88 413 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 824 972 $ Poids 31 % |
| 3 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 66 m · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +99 702 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 821 907 $ Poids 28 % |
| 4 | 830, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 133 $/m²) 233,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +58 768 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 352 378 $ Poids 25 % |
| 5 | 219, rue des Villas, Sherbrooke 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (3 097 $/m²) 224,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +50 019 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 789 751 $ Poids 24 % |
| 6 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 394 m · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +103 702 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 733 163 $ Poids 22 % |
| 7 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +88 643 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 735 302 $ Poids 19 % |
| 8 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +158 765 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 258 349 $ Poids 15 % |
| 9 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +120 179 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 799 935 $ Poids 11 % |
| 10 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2024-08-15 · 394 m · Vendu 110 000 $ (596 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +21 523 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 163 840 $ Poids 9 % |
| 11 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +94 100 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 745 108 $ Poids 8 % |
| 12 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +94 100 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 745 108 $ Poids 8 % |