10 Rue ISRAEL-FRECHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
618 900 $
Unifamiliale · constr. 1991 · terrain 131 062 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
131 062 m²
Frontage
133,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 800 $
Rôle antérieur 395 800 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822492731800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 400 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
395 800 $
ID provincial
43027822492731800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 335 m · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 830 $ | 592 839 $ Poids 62 % |
| 2 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 899 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 451 611 $ Poids 44 % |
| 3 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 353 431 $ Poids 40 % |
| 4 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 638 304 $ Poids 37 % |
| 5 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 260 $ | 314 258 $ Poids 37 % |
| 6 | 2880, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2025-02-13 · 477 m · Vendu 261 788 $ (1 535 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 618 $ | 313 365 $ Poids 33 % |
| 7 | 192, Rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-08-18 · 1.3 km · Vendu 388 000 $ (4 619 $/m²) 84 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 349 200 $ Poids 33 % |
| 8 | 227, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (6 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 596 212 $ Poids 33 % |
| 9 | 40, rue de la Digue, Sherbrooke 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 835 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 250 416 $ Poids 33 % |
| 10 | 7489, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-06-27 · 935 m · Vendu 410 000 $ (2 396 $/m²) 171,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 856 $ Poids 32 % |
| 11 | 1800, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-04-14 · 810 m · Vendu 1 500 000 $ (3 362 $/m²) 446,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +199 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 549 512 $ Poids 31 % |
| 12 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 476 579 $ Poids 31 % |