1906 Chemin EDOUARD-ROY · Sherbrooke
Valeur estimée
656 100 $
Unifamiliale · constr. 2003 · terrain 93 240,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
93 240,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 600 $
Rôle antérieur 390 600 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822499799800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
415 600 $
Rôle antérieur
390 600 $
ID provincial
43027822499799800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
494 950 $
$/m² médian
3 629
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2026-02-25 · 790 m · Vendu 860 000 $ (4 306 $/m²) 199,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 878 959 $ Poids 49 % |
| 2 | 40, rue de la Digue, Sherbrooke 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 835 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 264 516 $ Poids 37 % |
| 3 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 628 719 $ Poids 37 % |
| 4 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 000 $ Poids 35 % |
| 5 | 2343, rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 741 $/m²) 209,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 579 376 $ Poids 30 % |
| 6 | 45, rue de la Butte, Sherbrooke 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 250 $/m²) 140 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 451 611 $ Poids 27 % |
| 7 | 15, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2024-10-31 · 606 m · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 788 722 $ Poids 24 % |
| 8 | 35, rue de la Digue, Sherbrooke 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 131 000 $ (2 083 $/m²) 62,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 135 $ | 153 842 $ Poids 24 % |
| 9 | 2602, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 599 900 $ (6 802 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 595 467 $ Poids 22 % |
| 10 | 2570, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (4 650 $/m²) 74,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 410 330 $ Poids 22 % |
| 11 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 543 185 $ Poids 21 % |
| 12 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 353 431 $ Poids 21 % |